Question 1

本息平均攤還與本金平均攤還差在哪？

Accepted Answer

本息平均攤還每月還款金額一樣，利息與本金的比例逐月變化；本金平均攤還每月償還固定的本金，再加上剩餘本金產生的利息，因此月付金由高到低遞減。後者總利息較少，但前幾年現金壓力較大。

Question 2

利率變動對月付金影響有多大？

Accepted Answer

在長年限下影響很大。30 年期貸款，利率每上升 1 個百分點，月付金通常增加約 10%–12%，而總利息增加得更多，因為差額會在 360 期裡不斷累積。

Question 3

縮短年限真的能省錢嗎？

Accepted Answer

能。把 30 年縮短到 20 年會推高月付金，但總利息通常能少掉約三分之一，因為你少借了十年的錢。

Question 4

這裡算出來的數字準確嗎？

Accepted Answer

就所展示的算法而言是精確的，但銀行報價可能略有不同。銀行會加上手續費、保險與自己的進位規則，而且有些利率是浮動而非全期固定。