Question 1

Чем аннуитет отличается от дифференцированных платежей?

Accepted Answer

При аннуитете вы платите одинаковую сумму каждый месяц, а соотношение процентов и основного долга постепенно смещается. При дифференцированной схеме вы гасите фиксированную часть долга плюс проценты на остаток, поэтому платежи начинаются выше и снижаются. Дифференцированная схема даёт меньшую переплату, но требует больше денег в первые годы.

Question 2

Насколько ставка влияет на платёж?

Accepted Answer

На длинном сроке — сильно. По кредиту на 30 лет один процентный пункт обычно меняет ежемесячный платёж примерно на 10–12%, а общую переплату гораздо заметнее, потому что разница накапливается за 360 платежей.

Question 3

Действительно ли короткий срок экономит деньги?

Accepted Answer

Да. Сокращение с 30 до 20 лет повышает ежемесячный платёж, но обычно уменьшает общую переплату примерно на треть, ведь деньги взяты в долг на десять лет меньше.

Question 4

Эти цифры точные?

Accepted Answer

Они точны для показанной формулы, но банк может назвать чуть другую сумму. Банки добавляют комиссии, страхование и собственные правила округления, а часть ставок плавающие, а не фиксированные на весь срок.