Question 1

元利均等と元金均等の違いは？

Accepted Answer

元利均等は毎月の返済額が同じで、利息と元金の割合が少しずつ移っていきます。元金均等は毎月一定額の元金を返し、それに残高分の利息が乗るため、返済額は初回が高く徐々に下がります。元金均等のほうが総利息は少なくなりますが、最初の数年により多くの資金が必要です。

Question 2

金利は返済額にどれくらい影響しますか？

Accepted Answer

長期になるほど大きく影響します。35 年や 30 年のローンでは、金利が 1 ポイント上がると毎月の返済額はおおむね 10〜12% 増え、総利息はそれ以上に増えます。差が 360 回の支払いにわたって積み上がるためです。

Question 3

期間を短くすると本当に得ですか？

Accepted Answer

得になります。30 年を 20 年に縮めると毎月の返済額は上がりますが、総利息はおおよそ 3 分の 1 ほど減ります。借りている期間が 10 年短くなるからです。

Question 4

ここの数字は正確ですか？

Accepted Answer

表示している計算式のうえでは正確ですが、金融機関の提示額とは多少ずれることがあります。手数料や保険、独自の端数処理が加わりますし、金利が全期間固定ではなく変動の場合もあるためです。