Question 1

Apa beda anuitas dan pokok tetap?

Accepted Answer

Pada anuitas Anda membayar jumlah yang sama tiap bulan, dan porsi bunga terhadap pokok bergeser perlahan. Pada pokok tetap Anda melunasi bagian pokok yang tetap tiap bulan ditambah bunga atas sisa utang, sehingga angsuran mulai lebih tinggi lalu menurun. Pokok tetap membuat total bunga lebih kecil, tetapi menuntut dana lebih besar di tahun-tahun awal.

Question 2

Seberapa besar pengaruh bunga terhadap angsuran?

Accepted Answer

Sangat besar untuk tenor panjang. Pada pinjaman 30 tahun, tambahan satu poin persen biasanya menggeser angsuran bulanan sekitar 10–12% dan total bunganya jauh lebih banyak, karena selisihnya menumpuk selama 360 kali pembayaran.

Question 3

Apakah memperpendek tenor benar-benar hemat?

Accepted Answer

Ya. Memangkas tenor dari 30 menjadi 20 tahun menaikkan angsuran bulanan, tetapi biasanya memangkas total bunga sekitar sepertiga, karena Anda meminjam uang sepuluh tahun lebih singkat.

Question 4

Apakah angka di sini tepat?

Accepted Answer

Tepat untuk rumus yang ditampilkan, tetapi bank Anda mungkin menyebut angka yang sedikit berbeda. Bank menambahkan biaya, asuransi, dan aturan pembulatan sendiri, dan sebagian bunga bersifat mengambang alih-alih tetap sepanjang tenor.