Question 1

Worin unterscheiden sich Annuitäten- und Tilgungsdarlehen?

Accepted Answer

Beim Annuitätendarlehen zahlen Sie jeden Monat denselben Betrag; das Verhältnis von Zins und Tilgung verschiebt sich allmählich. Beim Tilgungsdarlehen zahlen Sie monatlich einen festen Teil der Schuld plus Zinsen auf den Rest – die Raten starten höher und sinken. Konstante Tilgung kostet insgesamt weniger Zinsen, verlangt aber in den ersten Jahren mehr Liquidität.

Question 2

Wie stark verändert der Zinssatz meine Rate?

Accepted Answer

Bei langer Laufzeit erheblich. Bei einem 30-Jahres-Darlehen verschiebt ein Prozentpunkt mehr die Monatsrate typischerweise um 10–12 % und die Gesamtzinsen deutlich stärker, weil sich der Unterschied über 360 Raten aufsummiert.

Question 3

Spart eine kürzere Laufzeit wirklich Geld?

Accepted Answer

Ja. Von 30 auf 20 Jahre zu verkürzen erhöht die Monatsrate, senkt die Gesamtzinsen aber meist um rund ein Drittel, weil Sie das Geld zehn Jahre kürzer leihen.

Question 4

Sind die Zahlen hier exakt?

Accepted Answer

Für die gezeigte Rechnung ja, doch Ihre Bank nennt womöglich einen leicht anderen Betrag. Institute rechnen Gebühren, Versicherungen und eigene Rundungsregeln ein, und manche Zinssätze sind variabel statt über die gesamte Laufzeit fest.